Vlastné podnikanie: nízkopodlažná drevená konštrukcia

* Pri výpočtoch sa používajú priemerné údaje za svet

Drevená stavba domu je jedným z typov stavieb využívajúcich materiály z prírodného dreva. Takéto dizajny sú spravidla spoľahlivé, trvanlivé, cenovo dostupné a, čo je najdôležitejšie (ako zdôrazňujú samotní podnikatelia), šetrné k životnému prostrediu. To všetko poskytuje stabilný dopyt po službách stavebných spoločností, ktoré sa špecializujú na nízkopodlažnú drevostavbu. Toto podnikanie má, samozrejme, svoje úskalia, ale všeobecne ho odborníci považujú za výnosné, sľubné a vyžadujúce si relatívne malé investície.

Výstavba rámových domov - ziskové podnikanie?

Na výstavbu domov z dreva existuje pomerne veľa rôznych technológií. Ide najmä o rámové domy, domy rezané ručne z guľatiny a strelnice, domy z guľatiny, hobľované zrubové domy, domy z lepeného dreva, drevené domy (drevené haly). Najobľúbenejšie a najsľubnejšie v prípade hromadnej výstavby je smer rámovej bytovej výstavby, ktorá poskytuje viac príležitostí na vytváranie rôznych architektonických a plánovacích riešení. Podľa štatistík sa pomocou technológie rámu vyrába asi 60% domov, 26% guľatiny a 5% vyrezaného dreva a 10% domov sa stavia z lepených trámov. Technológia rámu umožňuje implementovať individuálne riešenia pre jednotlivé návrhy bez zvláštnych nákladov. V možnosti exteriérových dekorácií prakticky neexistujú žiadne obmedzenia: môžete použiť tradičné aj moderné materiály, počínajúc tehlou a končia vinylovou stranou. V tomto článku sa budeme zaoberať dvoma hlavnými typmi jednotlivých rámových domov, ktoré sú najviac žiadané. Sú to konštrukcie rám-rám a rám-panel (rám-panel).

Rámové štruktúry majú okrem toho množstvo ďalších výhod. Hlavný (teraz obzvlášť dôležitý - počas zložitej hospodárskej situácie v našej krajine) možno pripísať relatívne nízkym nákladom na výstavbu takého domu. Napríklad výstavba sekaného alebo tehlového domu bude stáť zákazníka 550 až 900 dolárov za meter štvorcový. meter. Rámový dom (s použitím technológie rámovej konštrukcie alebo panelovej konštrukcie) bude stáť medzi 350 - 650 $ za meter štvorcový. meter. Ak je to potrebné, aj tieto náklady môžu byť znížené odľahčením základu (to platí najmä pri slabej únosnosti pôdy) a použitím nekvalitných dosiek v niektorých prevedeniach.

V percentuálnom vyjadrení sú náklady na výstavbu rámového domu rozdelené takto:

  • papierovanie na výstavbu nového domu a jeho dizajn - 10%;

  • základové zariadenie - 5%;

  • inštalácia stien a stropov (strecha, podlaha a strop) - 45%;

  • vnútorné a vonkajšie dekorácie domu - 20%;

  • inžinierske komunikácie - 20%.

Tieto ukazovatele samozrejme nie sú konštantné. Môžu sa meniť v jednom alebo druhom smere, predovšetkým v závislosti od typu a ceny použitých stavebných materiálov.

Ďalším plusom rámcových štruktúr je načasovanie práce. Ak výstavba tehlového domu trvá najmenej rok, potom je rámová konštrukcia postavená v priebehu 2-5 mesiacov. Rámová konštrukcia sa nezmršťuje, takže nie je potrebné vydržať pauzu medzi inštaláciou stien a vykonávaním dokončovacích prác. Existujú rozdiely v nákladoch na pracovnú silu. Na výstavbu rámových domov nevyžaduje celý tím staviteľov. V rámových budovách môžete použiť skryté pokládky hlavných komunikácií, ktoré sa nachádzajú vo vnútri stien. To eliminuje potrebu rôznych krabičiek a vodičov. Aj keď by ste nemali zabúdať na to, že niektoré typy komunikácií si vyžadujú pravidelnú údržbu alebo opravy, musíte im zaistiť ľahký prístup. Konečne má rámový dom vyššiu seizmickú stabilitu ako betónové a tehlové budovy.

V našom svete však neexistuje nič ideálne a rámové domy nie sú výnimkou z tohto pravidla. Okrem vyššie uvedených výhod majú tieto konštrukcie niekoľko nevýhod. Medzi ne patrí napríklad vysoká pravdepodobnosť výskytu hlodavcov v dutinách stien. Okrem toho, pri nekvalitnom antiseptickom ošetrení môže hmyz začať v dreve rámu. Posledný uvedený prípad však môže byť len s hrubým porušením technológie výstavby.

Druhým významným mínusom zárubní je ich nízka úroveň požiarnej bezpečnosti. Podľa stavebných spoločností sú to pravdepodobne najzávažnejšie nedostatky takýchto návrhov. Aj keď majú iné nevýhody, ktoré nemusia byť také zanedbateľné. Napríklad domy postavené pomocou rámovej technológie nepodliehajú výrazným deformáciám, ak nie sú vykurované v chladnom období. Tepelnoizolačné vlastnosti zárubne je možné zlepšiť použitím špeciálnych izolačných materiálov. Ale stále, pre trvalý pobyt, a to aj v zime, nie sú tieto vzory príliš vhodné. Preto sú rámové domy odporúčané skôr pre prímestskú výstavbu.

Zvuková izolácia v rámových budovách nie je najlepším spôsobom. Použitie moderných materiálov síce umožňuje viac alebo menej chrániť dom pred hlukom prenášaným vzduchom, ale ani tie najlepšie materiály neriešia problémy s nárazovým hlukom. Nakoniec treba poznamenať, že rámové budovy majú krátku životnosť, čo podľa oficiálnych noriem je 75 rokov.

Ďalšie nevýhody budov postavených pomocou rámovej technológie je možné čiastočne alebo úplne odstrániť pomocou moderných technologických riešení. Napríklad sa predpokladá, že rámové domy nie je možné prestavať. Ak je dom postavený na rámovej technológii, môže byť podrobený úplnej alebo čiastočnej prestavbe v závislosti od prítomnosti a počtu nosných priečok. Štítové domy zo štandardných prvkov, bohužiaľ, nie sú predmetom prestavby.

To isté platí pre nízkopodlažné rámové budovy. Rámový dom môže byť dokonca trojposchodový. Len s veľkou hmotnosťou konštrukcie sa odporúča používať nie drevený, ale kovový rám, ktorý je spoľahlivejší. Vďaka technológii konštrukcie štítu je lepšie sa obmedziť na jedno poschodie, aj keď zhora je možné vybaviť svetlý podkrovie.

Rámová technológia pre stavbu domov

Rám je základom celej konštrukcie. Pozostáva z jednotlivých prvkov: dosiek, nosníkov, kombinovaných nosníkov rôznych konfigurácií. Takáto prefabrikovaná konštrukcia preberá všetky zaťaženia pôsobiace na objekt, takže je dôležité zvoliť správne časti podľa geometrických rozmerov, určiť ich umiestnenie, správne ich spojiť s prihliadnutím na únosnosť stien, vyplniť steny stien tepelne izolačnými materiálmi a následne pokryť rám preglejkou, doskou alebo sadzacie štíty. Podľa klasickej technológie majú rámové konštrukcie obvykle nižší postroj vyrobený z tyčí. Na tomto postroji sú nainštalované stojany z dosiek, ktoré sú nosnou konštrukciou systému pre celú konštrukciu. Obmedzujú otvory pre okná a dvere a sú to zvislé prvky, ku ktorým je pripevnená vnútorná podšívka a fasádny náter.

Vonkajšie stojany spočívajú na spodných nosných doskách alebo na viazacom nosníku. Na obklady stien použite drevené materiály (preglejka, DSP, OSB) alebo obloženie. V tomto prípade je priestor medzi plášťom vyplnený izolačným materiálom a na druhej strane uzavretý sadrokartónom alebo preglejkou. Môžu sa použiť aj iné materiály na opláštenie.

Regály sú vyrobené z meraného reziva s prierezom 38 × 89 metrov štvorcových. mm alebo 38 × 140 štvorcových. mm. Šírka stojanu závisí od hrúbky vrstvy tepelne izolačného materiálu. Regály sú inštalované vo vzdialenosti 300 až 600 mm od seba. Presná vzdialenosť závisí od typu, veľkosti, hrúbky a typu upevnenia pokožky.

Domy využívajúce rámovú technológiu je možné stavať kedykoľvek v priebehu roka. Pretože všetky časti rámu sú malé a ľahké, nie je na vybudovanie konštrukcie potrebné špeciálne stavebné vybavenie. Je vhodný na prácu na stavenisku a umožňuje vám znížiť náklady na pracovnú silu počas výstavby.

Hoci rámová technológia vyžaduje nízkopodlažnú výstavbu, je možné na nej nad dvoma poschodiami navrhnúť aj drevené domy. V našej krajine sa tento smer len začína rozvíjať, zatiaľ čo viac ako tri podlažia na rámovom základe sa nevytvárajú. Obzvlášť odolné proti deformácii a trvanlivosti konštrukcie je zaistené použitím lepeného dreva v rámovej konštrukcii. V stavebníctve sa používajú dva druhy dreva - jednoduché alebo rezivo a lepené. V súlade s tým sú technológie na použitie každého z týchto typov výrazne odlišné. Bežné drevo sa musí sušiť v prírodných podmienkach. Avšak aj po vysušení je veľmi náchylný na deformáciu. Vyťaženie z takéhoto nosníka vyžaduje ďalšie spracovanie, konečnú úpravu, izoláciu, opakované tesnenie atď. Okrem toho podlieha sezónnym výkyvom, čo si vyžaduje špeciálne usporiadanie štruktúr (najmä prekrývanie okien, dverí a striech).

Na rozdiel od reziva sa lepené drevo, ktoré sa ešte stále nachádza v továrni vo výrobnom štádiu, podrobuje sušeniu a uvoľňovaniu stresu, čo môže viesť k ďalším deformáciám. Z týchto dôvodov nie je vopred spracované lepené drevo vystavené deformácii a praskaniu, je spoľahlivejšie a ľahšie sa používa.

Technologický proces výstavby rámového domu zahŕňa niekoľko etáp. Prvým je dizajn. Jednou z najdôležitejších úloh pri výrobe domov z lepených trámov je architektonické a konštrukčné oddelenie stavebnej spoločnosti. Po prvé, zákazník uvedie svoje želania do budúceho domu, ktoré sú vyhotovené vo forme inžinierskeho a architektonického projektu. Manuálne, samozrejme, táto práca nie je dokončená. Na tento účel sa používajú špeciálne počítačové programy, ktoré na základe technických parametrov projektu, ktoré vypočítal projektant, vám umožňujú vytvoriť podrobný zoznam potrebných podrobností. Projekt sa prenáša do výroby, kde sa vykonáva ďalšia fáza - výroba súpravy častí. Z nich neskôr bude možné postaviť dom na základe projektanta. Na uľahčenie práce staviteľov sú všetky konštrukčné detaily budovy vopred označené, vyplnené v súlade s objednávkou a prepravené na stavenisko so všetkými sprievodnými dokumentmi a podrobnými pokynmi.

Lepené trámové konštrukcie sú vysoko stabilné a samotná technológia konštrukcie rámu zahŕňa relatívne malú hmotnosť celej budovy. Preto môžu byť takéto domy postavené na akomkoľvek type pôdy. Nepotrebujú masívne pivnice a hĺbkové základy. Všetky podrobnosti o budúcom dome lepených trámov majú drážky a zárezy. Vykonávajú sa s najvyššou možnou presnosťou v továrni a nevyžadujú ďalšie zdokonalenie počas procesu výstavby. Pri stavbe konštrukcie sa lúč pritiahne k sebe pomocou kovových kolíkov („capercaillie“). Nie sú k dispozícii ďalšie tesnenia pri stavbe konštrukcií z lepených nosníkov. Stavebnica rámového domu obvykle tiež obsahuje trámy a krokvy vyrobené podľa pôvodného projektu. Je nesmierne dôležité, aby sa v konštrukcii používali iba dobre vysušené dosky, inak existuje vysoká pravdepodobnosť narušenia tesnosti a geometrie konštrukcie. Po inštalácii krokiev sa na ne namontujú parné zábrany, lišty, strešný materiál a „teplá hostina“ z vnútornej krajiny.

Na predĺženie životnosti dreveného domu sú jeho steny ošetrené antiseptikami a spomaľovačmi horenia. Stavitelia často tento postup šetria, čo by sa v žiadnom prípade nemalo robiť. Spracovanie sa odporúča v troch fázach. Spočiatku sa drevo ešte stále spracováva pri výrobe lepených trámov. Druhé spracovanie sa vykonáva v procese montáže domu a napokon tretíkrát sa drevo upravuje po inštalácii strechy.

Inštalácia okien a dverí sa vykonáva po stavbe domu a nevyžaduje ďalšie práce. Rozmery a materiál okien a dverí, ich architektonické riešenie sa určuje aj v etape projektovania. Pri výstavbe je potrebné pamätať na to, že lepené drevo stále poskytuje, aj keď mierne zmršťovanie. Je to iba 1%, ale treba to zohľadniť aj pri inštalácii okien a dverí, ako aj po stranách rámu dverí.

Projekt tiež zabezpečuje inštaláciu a zapojenie všetkej potrebnej komunikácie (prívod vody, kúrenie, kanalizácia, vetranie atď.). To všetko sa kladie vo fáze výroby „podstatných prvkov“ budúcej budovy. V konštrukciách lepených trámov je možné vykonávať skryté zapojenie inžinierskych sietí (napríklad v trámoch).

Budovy z lepených trámov nepotrebujú ďalšie vonkajšie a vnútorné dokončovacie úpravy, pretože samotný materiál má plochý a hladký povrch. Tieto práce sa vykonávajú na žiadosť zákazníka a platia sa osobitne.

Výstavba drevených domov ako podnikanie

Drevené domy sú vždy žiadané, ale teraz sú obzvlášť populárne. A nie sú to len environmentálna bezpečnosť a ďalšie výhody prírodných drevených domov, o ktorých manažéri predaja radi hovoria. Je zrejmé, že cena je na prvom mieste a potom prichádzajú všetky ďalšie výhody takéhoto bývania. Do roku 2014 sa trh s nehnuteľnosťami na bývanie zvyšoval približne o tretinu svojho objemu ročne. Teraz, zo zrejmých dôvodov, sa jej miera rastu výrazne znížila. Segment drevených stavieb je však stále výhodou. Mnoho ľudí neinvestuje do nehnuteľností v meste, ale do pozemkov mimo nich a stavajú na nich letné domy vhodné na bývanie nielen v lete.

Ak boli predtým hlavnými zákazníkmi vidieckych domov rodiny s mesačným príjmom 200 tisíc rubľov mesačne, toto kritérium sa výrazne znížilo. Ľudia s nižšou úrovňou príjmu investujú svoje úspory do nehnuteľností, aj keď do vidieckeho domu.

Aj malá spoločnosť zaoberajúca sa výstavbou drevených bytov môže súčasne plniť niekoľko objednávok. Doba výstavby závisí od použitej technológie a materiálov, ale inštalácia škatule v priemere trvá len zriedka viac ako tri mesiace. Ak hovoríme o výstavbe na kľúč, potom v tomto prípade projekt nebude trvať dlhšie ako šesť mesiacov. Ako ukazujú skúsenosti, zákazníci uprednostňujú celú škálu služieb - od výstavby nadácie až po inštaláciu inštalatérskych prác. Nesnažte sa pokryť všetko naraz aspoň v prvej fáze práce. Je lepšie využívať subdodávky a priraďovať jednotlivé diela špecializovaným spoločnostiam. Nemali by sa však zanedbávať, pretože dokončovacie a technické práce prinesú stavebným spoločnostiam takmer 25% zisku. Ak je to možné, na zvýšenie ziskovosti môžete tiež získať záhradného architekta a ponúknuť ďalšie služby na zlepšenie súkromnej domácnosti. Niektorí dokonca vyrábajú drevený nábytok pre domácnosť a záhradu, najmä preto, že všetky zdroje vrátane potrebného vybavenia a materiálu sú vám k dispozícii.

Ziskovosť drevostavby sa odhaduje na 40 - 70% (niekedy môže dosiahnuť aj 90%). Taký široký priebeh je spôsobený skutočnosťou, že na úspech projektu má vplyv množstvo faktorov, počnúc použitými materiálmi (stupeň a kvalita dreva, priemer guľatiny, náklady na materiál pri kúpe) a končiac oblasťou výstavby budov. Najobľúbenejším materiálom pre stavbu domov je borovica. Je to populárne predovšetkým kvôli jeho relatívne nízkym nákladom. Napríklad smrekovec bude stáť dvakrát viac. Čím hrubšie guľatina sa používa v stavebníctve, tým vyššie sú náklady na výstavbu domu. V strednom pruhu sa na stavbu najčastejšie používa kmeň s priemerom 200. Štvorcový nosník zvýši náklady na výstavbu o 5%.

Ak plánujete založiť podnik na výrobu domov z dreva, budete musieť prejsť štátnou registráciou, získať potrebné povolenia a stavebné povolenie. Odborníci na počiatočný kapitál odhadujú najmenej 4, 5 - 5 miliónov rubľov. Tieto peniaze sa použijú na administratívu, prenájom dielní, nákup vybavenia, odmeňovanie zamestnancov a reklamu.

Pokiaľ ide o reklamu, najúčinnejšia je vonkajšia reklama (billboardy, bannery, značky) a online reklama. Stojí za to sa postarať o vytvorenie vlastnej stránky s príkladmi práce, nákladmi na služby a kontakty. Prítomnosť už dokončených projektov je pre novú spoločnosť veľkým prínosom, pretože väčšina zákazníkov sa bude chcieť zoznámiť s vaším „portfóliom“ a dokonca vidieť živé domy, ktoré ste postavili. Mnoho stavebných spoločností samy stavajú domy pre svoje kancelárie. Iba jedno miesto ich práce sa tak stáva najlepšou reklamou a dobrým príkladom. Je pravda, že v tomto prípade by ste mali zabudnúť na umiestnenie v centre mesta. Ako však ukazuje prax, zákazníci sú pripravení ísť k dodávateľovi a na druhý koniec mesta alebo dokonca na predmestia, ak tieto môžu ponúknuť dobrú kvalitu za prijateľnú cenu.

Všeobecne platí, že podnikanie v oblasti výstavby drevených domov sa vypláca rýchlejšie ako v stavebníctve ako celku. Stále však musíte zásobovať trpezlivosť a pracovný kapitál. Registrácia povolení bude trvať najmenej dva mesiace, počas ktorých budete musieť platiť zamestnancom mzdy, náklady na nájom (ak si prenajímate kancelárske priestory) a znášať ďalšie prevádzkové náklady. Od zamestnancov v prvých mesiacoch práce budete potrebovať administrátora, ktorý sa bude zaoberať kanceláriou a odpovedať na volania, najmenej dvaja manažéri služieb zákazníkom (zakladateľ spoločnosti môže pracovať ako jeden z nich), dvaja architekti, manažér nákupu materiálu a logistik.

Aj keď výstavba dreveného domu trvá niekoľko mesiacov, ale v súčasnej ekonomickej situácii v našej krajine, cena materiálov, a to aj do jedného mesiaca, môže prudko stúpať. Toto by sa malo zohľadniť aj pri odhadovaní. Mnoho odborníkov odporúča začať s vlastnou výrobou. Táto možnosť je, samozrejme, omnoho výnosnejšia, ale na jej implementáciu sa počiatočný kapitál zvýši najmenej 2-2, 5-krát. Nie každý môže investovať približne 10 miliónov rubľov do svojho podnikania, ktoré sa použije na výstavbu píly, tesárstva, sušiarenského komplexu a dielne na spájanie surovín. Nie každý začínajúci podnikateľ je schopný zabezpečiť dostatok objednávok na načtenie svojich výrobných kapacít. Je tiež potrebné vziať do úvahy, že táto činnosť je sezónna, preto stojí za to začať s malými dielňami, prenajímať si dielne a robiť individuálne objednávky.

S rozvojom spoločnosti, nárastom počtu objednávok a ladením obchodných procesov, môžete uvažovať o rozšírení. Doby návratnosti závisia od veľkého počtu faktorov. S počiatočnými investíciami do 5 miliónov rubľov bude možné dosiahnuť úroveň návratnosti najskôr jeden a pol až dva roky od začiatku práce. Buďte pripravení investovať veľkú časť svojich ziskov do reklamy a prilákať nových zákazníkov prvýkrát.

Sysoeva Lilia

(c) www.clogicsecure.com - portál obchodných plánov a usmernení pre založenie malého podniku 18.8.2019