Vlastné podnikanie: Ziskovosť na pláži

Zábavný priemysel Rekreačné oblasti a parky

Pláže Čierneho mora na území Krasnodar sú prenajímané. Investori, ktorí sú pripravení utrieť si nosy tureckým kolegom, sú však stále málo: za 11 mesiacov nájomného je potrebné splatiť potrebné investície.

Tí, ktorí navštívili pobrežie Čierneho mora na území Krasnodar, nielen na vrchole turistickej sezóny, si pravdepodobne pamätali púštne pláže s démonickými betónovými štruktúrami. Opustené nudné baldachýny s naskladanými ležadlami. Zvyšky letných dáždnikov namierených na oblohu a drevené kabíny búchajúce na dvere večnými symbolmi „M“ a „F“ ... Musím povedať, že je veľkolepá.

Mnohí turisti - buď podľa sovietskeho zvyku alebo zakúpení na aktívnych reklamných kampaniach ruských letovísk - stále idú „na juh“, hoci štúdie analytikov trhu cestovného ruchu ukazujú: budúci rok sú traja z najlepších pripravení vrátiť sa na pôžitky ruských letovísk štyria dovolenkári. A to nie sú len náklady na služby, ktoré často prevyšujú cenu priemerného cestovného do Egypta alebo Turecka, ale aj na zanedbávané, slabo udržiavané a trasúce sa pláže.

Problém sa zúčastnili miestne orgány. Na jar roku 2005 guvernér Krasnodarského teritória Alexander Tkachev nariadil vytvorenie medziagentúrnej komisie, ktorá zahŕňala zástupcov regionálneho odboru pre integrovaný rozvoj letovísk a cestovného ruchu, orgány regionálnej architektúry, ochranu pobrežia Krasnodarského kraja, vodohospodársky úrad povodia Kubanu a agentúry pobrežnej stráže. Úlohou komisie bolo uskutočniť výberové konanie na prenájom pôdy určenej na zlepšenie a prevádzku plážových oblastí. Potom komisia vybrala niekoľko miest s vysokou návštevnosťou, ale zostala v stave zanedbávania.

Komisia zahrnula do zoznamu 28 plážových území Anapa, Gelendzhik, Soči, Novorossijska, Tuapse a Tuapse a usporiadala výberové konanie na právo prevádzkovať čiernomorské pláže. Reakcia podnikateľov však bola pomalá. Záujem vzbudilo iba 15 stránok a prenajali sa na obdobie 11 mesiacov. Regionálne úrady sa neodvážili uzatvárať dlhodobé zmluvy. Povedzme, že potrebujete skúšobnú lehotu na overenie solventnosti a „závažnosti úmyslu“. Ako reakciu na dobrú správu vecí verejných, dodržiavanie všetkých ustanovení zmluvy a „dôsledné správanie“ však Komisia prisľúbila predĺženie zmluvy o ďalších päť rokov.

Ako zistil korešpondent časopisu Krasnodar Business Magazine, v minulom roku mnohí podnikatelia považovali rozhodnutie uskutočniť výberové konanie za unáhlené, pretože prenajaté pláže museli byť úplne usporiadané a upravované doslova jeden a pol až dva mesiace. Tento rok bola situácia iná: podľa regionálnych orgánov sa prenájom pláží ospravedlnil a ďalšia ponuka bola vyhlásená vopred - koncom januára.

Do súťaže bolo prihlásených 58 teritórií, z ktorých tri zostali v rukách nájomcov, ktorí v minulom roku zvíťazili v tendri. Zároveň niektorí podnikatelia nechceli obnoviť zmluvu sami a s niekým boli zmluvy ukončené z dôvodu nedodržania podmienok - uvoľnené pozemky boli opäť ponúknuté do verejnej súťaže.

Nakoniec verejná súťaž prestala mať výrazný miestny, regionálny charakter: projekt získal širokú informačnú podporu, takže dokonca aj kapitáloví investori začali prejavovať záujem o prenájom čiernomorských pláží. Odbor pre komplexný rozvoj letovísk a cestovného ruchu na území Krasnodar sa však domnieva, že súťaž bude pre miestnych podnikateľov ešte zaujímavejšia ako pre podnikateľov z Moskvy a ďalších regiónov - termíny na založenie plážových oblastí sú príliš krátke. Zároveň podľa zamestnancov odboru komisia pre výberové konanie nepriznáva „vlastným ľuďom“ žiadne osobitné preferencie: „Všetko záleží na projekte predloženom do výberového konania a na výške investícií, ktoré sú budúci nájomníci pripravení investovať do úpravy pláže.“ Nech už je tento rok tento rok

Svoje žiadosti už podali dve moskovské firmy s pobočkami v Soči.

Mimochodom, väčšina súčasných a budúcich nájomcov sú ľudia v plážovom biznise.

nie náhodne. To sú tí, ktorí už mali skúsenosti s kúpeľnou činnosťou - otvorili kaviareň, stanicu na prenájom športových potrieb ...

Žiadne maximum

V súlade s podmienkami súťaže sa podnikatelia vyzývajú, aby si prenajali už načrtnuté plážové oblasti. Do súťaže sa môže zapojiť ktorákoľvek právnická osoba a súčasťou balíka dokumentov pre účasť je prihláška, základné dokumenty, osvedčenia o štátnej registrácii a registrácii daní, finančné výkazy za predchádzajúci rok a návrh projektu na zlepšenie pláže.

Podmienky pre používanie pláže sú jednoduché. Po prvé - voľný prístup na prenajaté územie. Vybavenie pláží „by malo zodpovedať ich funkčnému účelu a malo by poskytovať optimálne podmienky pre pobyt dovolenkárov“. Všetky štruktúry na pláži, vrátane sezónnych, nemôžu zaberať viac ako polovicu územia a mali by byť umiestnené rovnomerne pozdĺž línie pláže. Všetky komunikácie s plážovými komplexmi by mali ležať pod zemou.

Na plážích by mali byť záchranné stanice, fontány na pitie, sprchy, toalety, šatne - so zodpovedajúcimi budovami a technickými miestnosťami, ktoré podporujú ich činnosť. Povolené sú aj predmety malej maloobchodnej siete na predaj potravín (cukrovinky, nápoje atď.) V priemyselnom obale a priemyselnom rekreačnom tovare. Nájomca je okrem toho povinný udržiavať prenajatú pláž v dobrom stave počas celého kalendárneho roka, a to nielen v letnom období.

Toto je minimum, ktoré je určené podmienkami súťaže, ale maximum podľa ministerstva nie je. Všetko je v rukách nájomcu alebo skôr v jeho peňaženke. Hlavným problémom podnikateľov je doba prenájmu 11 mesiacov.

Drahé malé veci

Kde pľuvať

Nová urna bude stáť v priemere 1 200 rubľov a na pláži s dĺžkou 800 metrov bude trvať asi 120 urien. Investície - 144 000 rubľov. Železo si však môžete kúpiť a urny sami privariť. V tomto prípade ich cena bude 900 rubľov. Úspory - okolo

asi 1 000 eur.

Kde sa vyzliecť

Samotné šatne nie sú na predaj. Musíme si najať remeselníkov alebo sa postaviť. Každá obrazovka pripevnená na nohu bude stáť asi 3 000 rubľov. Najhoršie je, že urny vydržia dva alebo tri roky, ale šatne budú samozrejme potrebné do jedného roka obnoviť.

Kde sa pripojiť

Komunikácia je stále ťažšia. Existujú pláže, kde je nájomcom poskytnutá kanalizácia „ako odkaz“. Ale v časti teritórií bude musieť všetko začať od nuly. Náklady na komunikáciu o položení budú závisieť od umiestnenia konkrétneho miesta na pláži. V každom prípade je však zrejmé, že tieto výdavky za 11 mesiacov prenájmu pláži sa nemôžu kompenzovať. Na želanie - suché skrine a mobilné elektrárne.

Podmienený termín

Dokonca ani pri prezentácii najkrajšieho projektu na súťaži by sme nemali zabúdať, že konečný termín je minimálny, zatiaľ čo aktívny čas na pláži je iba štyri mesiace. Otázkou zostáva, či sa zmluva s vami konkrétne predĺži.

Prenájom pláže ako takej nie je vôbec zázrakom pre pobrežné mestá na území Krasnodar. Až predtým sa všetko urobilo podľa vôle obecných úradov a teraz výberové konanie „riadi“ rozloženie území. Podľa jedného z obyvateľov malého čiernomorského mesta, ktorý si po niekoľkých po sebe nasledujúcich sezónach prenajímalo pláž na základe dohody s miestnymi orgánmi, je nepravdepodobné, že by ju tento rok prevzal. Úrady stanovili príliš veľa podmienok, za čo prakticky nič nesľubujú. Medzitým komisia pre výberové konanie neskrýva, že uprednostňuje projekty založené na zlepšení kapitálu na pláži.

Pre komplexný vývoj, ktorý zahŕňa výstavbu hrádze, inštaláciu lámp, sprchy, nepretržitých pohodlných kaviarní, tanečných parkiet, atrakcií, bude nájomca potrebovať komunikáciu, ale za 11 mesiacov za ne nemôže zaplatiť. Ukazuje sa začarovaný kruh: z dôvodu krátkeho obdobia prenájmu nemá zmysel investovať a nebudete utrácať peniaze za vybavenie - prenájom sa nebude predlžovať. Áno, neexistujú žiadne záruky, ktoré sa v tomto prípade predĺžia. Zároveň je nájomca pod dohľadom štátnych štruktúr: hygienicko-epidemiologický dohľad, výbor na ochranu životného prostredia, pobrežná stráž, obchodná inšpekcia a každý prípad zistí, na čo sa sťažovať, čo pokutovať. A to je signál pre súťažnú komisiu.

Notoricky známych 11 mesiacov vysvetľuje nielen podozrenie organizátorov súťaže. Zostáva veľká otázka a ako je legislatívne podporovaná iniciatíva orgánov Krasnodar, pretože podľa zákona je sto metrov pobrežnej zóny „federálna“ a nepatrí do územia. Môže si byť nájomca istý, že ho miestne úrady ani federálne úrady nevyhnú, aj keď vyhral ponuku alebo predĺžil zmluvu, napríklad na päť rokov? Podľa zamestnancov ministerstva „o tejto otázke teraz diskutujú federálne a regionálne orgány“.

Medzitým všetci podnikatelia, ktorí sa rozhodnú experimentovať, dúfajú v dlhodobý prenájom.

Jedným z nájomcov, ktorí dostali právo na obnovenie zmluvy, bola spoločnosť Tuapse Business Resort. V minulom roku výberové konanie na prenájom pláže v okrese Tuapse, kde je skutočný

Súťaž vyhrala mestská verejná organizácia „Beach Entrepreneurs“, ktorej projekt na zlepšenie plážovej oblasti podporila kancelária starostu.

- Dozvedeli sme sa o súťaži od miestnej tlače. Rozhodli sa využiť šancu, pretože pociťovali záujem správy o vylepšenie pláže. Zorganizovali sme obchodný podnik LLC Tuapse Business Resort na správu pláže a jej rekonštrukciu, “pripomína Svetlana Ermolenko, predsedníčka organizácie Beach Entrepreneurs. - Do súťaže bol predložený projekt, podľa ktorého je územie rozdelené do troch zón: na rekreáciu mládeže, pre deti a pre rodiny. Od roku 2006 bude otvorená štvrtá VIP zóna, ktorej vstup bude zaplatený. Rekreanti tu dostanú vyššiu úroveň služieb, počnúc inventárom a končiac individuálnymi službami.

Na pláži, ktorá si prenajala spoločnosť Tuapse Business Resort, sa objavila povinná prvá pomoc, záchranná veža, toalety a šatne. Uskutočnili sa podzemné komunikácie - inštalovali sa kanalizácie a elektrina, stĺpy na pitie, urny a markízy; postavili sa dve ihriská a parkovisko. Viac ako jeden a pol milióna rubľov sa vynaložilo na realizáciu prvej časti projektu. Skutočne sa to vyplatí?

Zatiaľ čo pláž bola riadená obecným jednotkovým podnikom, obyvatelia mesta ju takmer nenavštívili, miestna pokladnica utrpela straty - 360 tis. V roku 2004. Situácia sa však zmenila pri spustení projektu „Beach Entrepreneurs“: dobre udržiavaná oblasť priťahovala dovolenkárov, ich počet sa zvýšil o 40%.

- Nájomníci by mali brať plážové dojednania vážne, ak sú vizionári a majú záujem o príliv návštevníkov. Čím viac z nich, tým viac príležitostí zarobiť, “hovorí Svetlana Ermolenko. - Samozrejme, mnohí sa obávajú krátkej doby prenájmu - existuje riziko, že investované peniaze nevrátite. Podľa môjho názoru je pätnásť rokov ideálne obdobie prenájmu veľkých projektov. Máme príležitosť vybudovať vodný park, našiel sa investor, ale žiadny zdravý človek nebude do tohto projektu investovať veľké prostriedky bez náležitých záruk od orgánov.

Získanie pláže na prenájom nie je také ťažké. Ako vyplýva zo skúseností z minulého roka, je celkom možné dosiahnuť predĺženie nájmu o päť rokov po prvých 11 mesiacoch. A predsa nikto nie je v bezpečí pred situáciou, keď budú dobre udržiavané a „nevyžarované“ pláže, ktoré začali prinášať hmatateľný príjem, prevedené na ostatných nájomcov.

Hlavnými výdavkami nájomcov čiernomorských pláží sú zlepšenie a vyčistenie územia. Na upratovaní môže pracovať iba 25 ľudí, ale stále sú potrebné pokladníci, správcovia, distribútori zásob ...

Nájomné je najmenší náklad. Je pravda, že náklady na prenájom sa líšia v závislosti od oblasti v

časy. Takže v okrese Yeisk v minulom roku to bolo 5, 45 rubľov na meter štvorcový. m za rok, av Novorossijsku niekoľkokrát vyššie - asi 30 rubľov na meter štvorcový. m.

„Krátkodobý“ nájomca zarába výlučne na maličkosti, ale je ich veľa. Prenájom plážového vybavenia za hodinu: lehátko - 20 rubľov, ležadlo a slnečník - 30; člny: masky - 20, plutvy 30 - 40, matrace - 30, katamarány - 60 rubľov za hodinu; predaj cukroviniek a nápojov v letných kaviarňach a stánkoch. Zoznam možností je rozsiahly. Atrakcie sú zachované na mnohých plážach, a ak tam nie sú, môžete prenajať časti pláže majiteľom vodných lyží, streleckých galérií, tobogánov a ďalšej zábavy. Okrem toho môžete na pláži inzerovať.

Nie každý návštevník si samozrejme prenajíma solárium alebo dáždnik, „naši ľudia“ stále radšej vyhrievajú na slnku natiahnuté na vlastný uterák. Pri dennej účasti na pláži však môže zarobiť 4 000 ľudí. Nájomníci tvrdia, že tieto alebo iné služby využíva viac ako štvrtina návštevníkov. Štvrtina je 1 000 ľudí. Priemerná cena jednej služby je 30 rubľov za hodinu. Spolu 30 000 za deň. Ale veľa rekreantov jednoducho „žije“ na pláži!

„Matematika“ je povzbudzujúca, ale návratnosť povinnej investície počas 11 mesiacov nie je stále jednoduchá. Ak si nájomníci nájdu pláž na dlhodobý prenájom, niektorí z nich budú môcť stavať mini-hotely a iné kapitálové budovy alebo im prenajať pôdu. Aj keď v tomto prípade je výstavba na každej pláži zďaleka nemožná: šírka niektorých úsekov nepresahuje dvadsať metrov, to znamená, že sa nachádza na „federálnom“ území.

Súťaž v roku 2006 sa ešte neukončila, ale výsledky už existujú: bolo zadaných 8 z 33 pláží v Soči, 8 z 9 v Tuapse, 11 zo 18 v Yeysku a 1 zo 4 v Novorossijsku. Mimochodom bola vyhlásená súťaž o prenájom plážových oblastí činnosť orgánov územia Krasnodar nie je obmedzená na: plánuje sa aj prenájom turistických zariadení vrátane vodopádov a jaskýň.

100 metrov

Zákon z územia Krasnodar „o prírodných liečivých zdrojoch, oblastiach zlepšujúcich zdravie a strediskách Krasnodarského teritória“ zriaďuje okolo letoviska sanitárnu ochrannú zónu pokrývajúcu pláže a priľahlé územie široké najmenej 100 metrov. Na tomto území sú zakázané všetky druhy aktivít, ktoré nesúvisia s výskumom, využívaním prírodných zdrojov rezortu, výstavbou zariadení, ťažbou a výkopom, ako aj inými činnosťami, ktoré môžu mať škodlivý vplyv na zdroje a zdravie rezortu.

Zmluva o prenájme pôdy, na ktorej sa nachádza pobrežná pláž, bude legálna, iba ak sa táto pláž prenajíma za práce súvisiace s plážovým vybavením, ochranou pobrežia, zosuvnými a protieróznymi prácami a prácami zameranými na zlepšenie životného prostredia, ako aj na výstavbu. a oprava komunikačných a parkových zariadení.

Môže si nájomca pláže účtovať občanom prístup na pláž? Nie, nemôže. V terminológii vodného kódexu je Čierne more „verejným vodným útvarom“, tj verejne prístupným objektom. Na všeobecné použitie je tiež určený pozemný pás široký 20 metrov pozdĺž pobrežia verejných vodných útvarov (tzv. „Pobrežie“). Vodný zákon dáva každému právo používať pobrežie na pohyb a pobyt pri vode

toto zariadenie vrátane rybolovu a vyviazania plaveckých zariadení.

Na základe materiálov z Obchodného vestníka

* Tento článok má viac ako 8 rokov. Môže obsahovať neaktuálne údaje